DESCRIPCIÓN
<p> Oportunidad en Block sobre Av. Ader: Local Comercial + Gran Vivienda de 3 Ambientes con Fondo Libre (Zona Cmb1)</p><p><div>¡EXCELENTE PROPIEDAD EN BLOCK CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y DE DESARROLLO EN VILLA ADELINA!</div><div><br></div><div>Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Ader al 1400 (San Isidro), en una zona de constante movimiento, excelente conectividad y gran exposición comercial. Esta propiedad en block es ideal tanto para inversores que buscan una doble renta, como para familias que desean establecer su negocio al frente, o desarrolladores que busquen aprovechar los indicadores de la zona.</div><div> FICHA TÉCNICA Y NORMATIVA (ZONA Cmb1 - Ideal Locales / PH):</div><div>• Terreno Propio: 307 m² (Medidas: 8.66 m de frente x 35.50 m de fondo).</div><div>• Indicadores Urbanísticos: FOS: 0.5 | FOT: 1.0 (Permite 307 m² totales construibles).</div><div>• Altura Máxima Permitida: 8.50 metros (Planta Baja + 2 Pisos).</div><div>• Superficie Construida Actual: 179 m² (Locales en PB + Vivienda en PA con planos aprobados).</div><div>• POTENCIAL REAL: 128 m² LIBRES al contrafrente ideales para ampliar, desarrollar PHs o módulos operativos!</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD:</div><div>PLANTA BAJA: Sector Comercial y Espacio Libre</div><div>• Gran Local al Frente: Salón de aprox. 7.20m x 8.25m con persiana metálica, doble sector de sanitarios (Toilettes) y depósito bajo escalera.</div><div>• Acceso Independiente: Pasillo lateral que conecta el frente con el contrafrente sin ingresar al local.</div><div>• Sector de Servicio: Lavadero independiente, sector para bomba de agua y un espectacular Fondo Libre parquizado de aproximadamente 128 m², ideal para expansión o futuras construcciones.</div><div>PLANTA ALTA: Cómoda Vivienda de 3 Ambientes (Muy Luminosa) Se accede por una cómoda escalera independiente y cuenta con excelente distribución:</div><div>• Área Social: Amplio living-comedor (3.06m x 5.90m) y cocina independiente funcional con buena ventilación.</div><div>• Dormitorios: Dos habitaciones de excelentes dimensiones. La principal al frente con salida directa a un hermoso Balcón corrido sobre la avenida; la segunda orientada al contrafrente.</div><div>• Baño: Un baño completo (1.60m x 2.50m) que abastece cómodamente a toda la planta.</div><div>• Cuenta además con techo de losa transitable (terraza) ideal para aprovechamiento exterior y posibilidad de agregar ambientes</div><div><br></div><div>Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo.</div> <br><br>
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