DESCRIPCIÓN
Tigre – Lote R6 con capacidad constructiva, a metros del río y polo turístico<div>Ubicado en una zona estratégica de Tigre, a 1 cuadra del Parque de la Costa, a 1 cuadra del Río Luján y estacion fluvial y a 5 cuadras de la estación de tren Tigre, este lote se inserta en un entorno de alta demanda turística y residencial, con excelente proyección de desarrollo.</div><div>Cuenta con 9,50 m de frente por aprox. 35 m de fondo, conformando una superficie total de 336 m².</div><div>Zonificación: R6</div><div>FOS: 0,6</div><div>FOT: 2,4</div><div>Altura máxima: 15 m (según Decreto 165/08)</div><div>Densidad: 1.000 hab/ha</div><div>Estos indicadores permiten proyectar un desarrollo residencial de media densidad, con potencial para unidades destinadas tanto a vivienda permanente como alquiler temporario, en una ubicación con fuerte flujo turístico.</div><div>La cercanía al río, al circuito recreativo del Parque de la Costa y a la estación ferroviaria posicionan al lote como una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan combinar ubicación, normativa favorable y potencial de valorización.</div><div><br></div><div>Mini factibilidad – Lote en Tigre (R6)</div><div>Datos base</div><div>Superficie: 336 m²</div><div>FOT: 2,4</div><div>FOS: 0,6</div><div>Altura: 15 m (PB + 4 pisos)</div><div><br></div><div>1) Superficie construible</div><div>Máximo por FOT:</div><div>336 m² × 2,4 = 806 m² totales</div><div>Huella por FOS:</div><div>336 m² × 0,6 = 201 m² por planta</div><div>Esto te da un esquema lógico de:</div><div>PB + 4 pisos</div><div>~160/180 m² vendibles por planta (descontando circulación, núcleo, etc.)</div><div><br></div><div>Producto probable</div><div>Opción A – Unidades chicas (alta rotación)</div><div>3 unidades por piso</div><div>1 y 2 ambientes</div><div>Total estimado: 12 a 15 unidades</div><div>Ideal para:</div><div>Alquiler temporario</div><div>Inversor chico/medio</div><div>Público turístico (clave en Tigre)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">*Las medidas y/o superficies son aproximadas a titulo informativo.</span></div> <br> <br> <br>
