DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 14px;">**Espectacular dúplex de 3 dormitorios en el corazón de Villa Urquiza – ¡Listo para mudarte!**</span></div><div><br></div><div>Propiedad única con excelente distribución y luz natural durante todo el día, ideal para quienes buscan comodidad, estilo y espacios amplios en una de las mejores zonas del barrio.</div><div><br></div><div>Al ingresar por entrada individual a la planta baja, te recibe un garage cubierto con portón automatizado e instalación eléctrica para vehículo híbrido o eléctrico. Desde allí accedés directamente a un hall de distribución que conecta con una galería cubierta y un luminoso patio, perfecto para disfrutar del aire libre todos los días. Una elegante escalera de madera te lleva al primer piso.</div><div><br></div><div>En el primer piso encontrarás un amplio living-comedor con pisos entablonados de madera y salida a balcón al frente, ideal para reuniones familiares o con amigos. La cocina comedor, totalmente equipada, completa este nivel con un espacio funcional y acogedor.</div><div><br></div><div>El segundo piso cuenta con dos dormitorios confortables, ambos con pisos de madera: el principal con vestidor y baño en suite, y el segundo con baño completo en el pasillo.</div><div><br></div><div>El tercer piso sorprende con un gran dormitorio o playroom con baño en suite, balcón al frente, amplia buhardilla que balconea al ambiente (ideal como escritorio o guardado), lavadero independiente y terraza al contrafrente.</div><div><br></div><div>Una propiedad completa, muy luminosa y con distribución práctica para el día a día.</div><div><br></div><div>Agenda tu visita y no dejes pasar esta oportunidad.</div><div><br></div><div>**Características:**</div><div>- Excelente ubicación</div><div>- Muy luminoso</div><div>- Ambientes amplios</div><div>- Patio con mucho aire y sol</div><div>- Cuarto de herramientas en planta baja (tanque y bomba elevadora nuevos)</div><div>- Instalación eléctrica nueva</div><div>- Calefacción por radiadores con caldera dual</div><div>- Transportes cercanos</div><div><br></div><div>**Colectivos:** 41, 71, 93, 107, 169</div><div><br></div><div>**Ubicación:**</div><div>- Av. Congreso: 200 m</div><div>- Av. Parque Roberto Goyeneche: 400 m</div><div>- Av. Crisólogo Larralde: 400 m</div><div>- Av. Triunvirato: 600 m</div><div><br></div><div>**Superficie:**</div><div>- Lote: 4,00 x 16,75 m</div><div>- Cubierta: 174 m²</div><div>- Semicubierta: 18 m²</div><div>- Descubierta: 22 m²</div><div><br></div><div>**Ambientes y dimensiones aproximadas**</div><div><br></div><div>**Planta baja** </div><div>- Cochera: 5,70 x 4,00 m (portón levadizo automatizado) </div><div>- Cuarto de herramientas: 2,30 x 2,50 m (bomba elevadora nueva marca Shimge) </div><div>- Hall: 3,80 x 1,50 m </div><div>- Galería: 4,00 x 3,20 m </div><div>- Patio: 4,20 x 4,00 m </div><div><br></div><div>**Primer piso** </div><div>- Living-comedor: 6,50 x 4,00 m (pisos entablonados de madera – aire acondicionado Electrolux 4.500 frigorías) </div><div>- Cocina: 4,00 x 2,90 m (muebles completos – extractor Atma nuevo) </div><div>- Balcón: 4,00 x 1,15 m </div><div><br></div><div>**Segundo piso** </div><div>- Dormitorio principal: 3,30 x 3,00 m (pisos entablonados de madera – aire acondicionado Sigma) </div><div>- Vestidor: 1,60 x 1,10 m </div><div>- Baño en suite: 2,30 x 1,50 m </div><div>- Baño completo: 2,30 x 2,30 m </div><div>- Segundo dormitorio: 4,00 x 3,00 m </div><div><br></div><div>**Tercer piso** </div><div>- Tercer dormitorio o playroom: 4,35 x 4,00 m (pisos entablonados de madera – aire acondicionado Carrier 3.000 frigorías) </div><div>- Balcón: 4,00 x 1,75 m </div><div>- Buhardilla: 4,00 x 3,30 m </div><div>- Baño en suite: 2,93 x 1,50 m </div><div>- Lavadero: 4,00 x 1,65 m </div><div>- Terraza: 4,00 x 1,10 m </div><div><br></div><div>Las medidas publicadas son aproximadas y al solo título informativo.</div><div><br></div><br> <br>
