DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1;">Excelente piso (4to piso) de 3 dormitorios y amplio balcón en edificio de apenas 7 pisos, ubicado a metros de Avenida Cabildo.</p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">En una zona residencial privilegiada, este departamento de 4 ambientes que ocupa la planta completa (150 m² totales) sobre un frente de casi 11 metros, ofrece comodidad, estilo y conveniencia en una de las zonas más exclusivas de Belgrano.</span></p><p style="line-height: 1;">Apenas a metros de la Avenida Cabildo está cerca de todo, con importantes áreas gastronómicas y bancarias, de cultura y esparcimiento y una nutrida oferta educativa. Su proximidad con la línea de Subte D (estación Olleros a 400 metros), a la linea Mitre del ferrocarril (estación Colegiales a 700 metros) y su acceso rápido a varias líneas de transporte a través del metrobus, lo convierte en el hogar perfecto para aquellos que buscan estar siempre conectados.</p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Características Principales:</span></p><p style="line-height: 1;">• Ambientes amplios con detalles de estilo y calidad.</p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">• Doble circulación con entrada principal por palier privado y entrada de servicio por la cocina.</span></p><p style="line-height: 1;">• Pisos de parquet.<br></p><p style="line-height: 1;">• Amplio balcón que se extiende casi a lo ancho del frente del edificio.<br></p><p style="line-height: 1;">• Interiores de placard hechos a nuevo con la máxima categoría.<br></p><p style="line-height: 1;">• Calefacción central por radiadores en edificio equipado con caldera Termocrom.<br></p><p style="line-height: 1;">• Agua caliente central.<br></p><p style="line-height: 1;">• Cortinas roller en living comedor y dormitorios.<br></p><p style="line-height: 1;">• Aberturas a nuevo en aluminio DVL doble vidrio, livianas, y optimizadas para una perfecta aislación térmica y acústica.<br></p><p style="line-height: 1;">• Espacio guardacoches cubierto en planta baja. Es movible y por la noche los propietarios acomodan los vehículos según el orden de llegada. Por la mañanas el encargado media jornada saca y mueve los vehículos según las necesidades de los propietarios.<br></p><p style="line-height: 1;">• Baulera propia en subsuelo.<br></p><p style="line-height: 1;">Comodidades Adicionales:<br></p><p style="line-height: 1;">• Todos los ambientes dan al exterior lo que le garantizan aire y luz natural durante todo el dia.<br></p><p style="line-height: 1;">• Terraza de uso común en el último piso.<br></p><p style="line-height: 1;">• Los muebles actualmente ubicados en el departamento quedan si el interesado lo desea.<br></p><p style="line-height: 1;">• Encargado media jornada y jornada completa en el edificio de enfrente prácticamente a disposición.<br></p><p style="line-height: 1;">• Columnas de cañerías de agua del edificio prácticamente todas reemplazadas.<br></p><p style="line-height: 1;">Detalle importante: Existe excelente convivencia entre los siete copropietarios y sin morosidad en los últimos 20 años.<br></p><p style="line-height: 1;">Últimas expensas (diciembre 2024): $460.000.-. Las mismas se componen de: Ordinarias: $ 395.820.- / gas: $ 26.890.- / aysa $ 45.859 .-</p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Transporte:</span></p><p style="line-height: 1;">• Colectivos: 41, 42, 57, 59, 60, 63, 67, 68, 152, 161, 194<br></p><p style="line-height: 1;">• Subte: D (Olleros)<br></p><p style="line-height: 1;">• Ferrocarril Mitre (Colegiales)</p><p style="line-height: 1;"><br></p><p style="line-height: 1;">Superficies detalladas:<br></p><p style="line-height: 1;">Cubierta: 140 m²<br></p><p style="line-height: 1;">Balcón: 10 m²<br></p><p style="line-height: 1;">Totales: 150 m²<br></p><p style="line-height: 1;">Hall de recepción: 2.70 x 1.75 m<br></p><p style="line-height: 1;">Living comedor: 10.25 x 3.65 m. Pisos de parquet, cortinas roller y aire acondicionado split solo frío.<br></p><p style="line-height: 1;">Cocina comedor con lavadero integrado: 4.50 x 4.00 m y 5.50 x 1.75 m (office)<br></p><p style="line-height: 1;">Pasillo de distribución: 6.50 x 1.00 m y 4.10 x 2.00 m con pisos de parquet y aire acondicionado frio calor en sector distruibuidor.<br></p><p style="line-height: 1;">Dormitorio principal: 4.60 x 3.30 m con pisos de parquet y placard con modernos interiores.<br></p><p style="line-height: 1;">Segundo dormitorio: 3.60 x 3.00 m con pisos de parquet y placard con modernos interiores.<br></p><p style="line-height: 1;">Tercer dormitorio: 3.60 x 3.00 m con pisos de parquet y placard con modernos interiores.<br></p><p style="line-height: 1;">Baño principal: 2.15 x 2.10 m<br></p><p style="line-height: 1;">Baño secundario: 2.00 x 1.10 m<br></p><p style="line-height: 1;">Baño de servicio: 1.50 x 1.00 m<br></p><p style="line-height: 1;">Balcón: 7.80 x 1.50 m<br></p><p style="line-height: 1;">Baulera: 1.60 m² (en subsuelo).<br></p><p style="line-height: 1;">Todas las medidas son simplemente a título orientativo y queda a responsabilidad del interesado comprobar con certeza las mismas.</p>