DESCRIPCIÓN
<p> </p><p>Espectaculares 153 hectáreas de campo y 3.500 m² a apenas 7 kms de Mar del Plata. Ideal desarrollo barrio cerrado.</p><p><br></p><p>“ANTIGUO HARAS STELLA MARIS”</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">INMUEBLE RURAL UBICACIÓN</span></p><p>Su acceso está ubicado sobre la Autovía 2, que une la ciudad de Buenos Aires con la ciudad de Mar del Plata, en el kilómetro 392.<br></p><p>A escasos 7 kilómetros de la ciudad de Mar del Plata.<br></p><p>A sólo cinco kilómetros de su Aeropuerto; en cercanía de la Estación Ferroviaria de Camet y lindero al barrio Residencial El Tejado.<br></p><p><br></p><p>CARACTERISTICAS<br></p><p>El campo se conforma por dos fracciones linderas. Una de las dos fracciones se ubica dentro del perímetro del barrio residencial “El Tejado” y posee una superficie de 20 hectáreas. La otra fracción, lindera a la anterior, cuenta con una superficie de 133 hectáreas. <span style="font-size: 14px;">Posee un frente de 900 metros sobre la Autovía 2 y el otro de sus frentes de 1.700 metros se ubica sobre el camino de circunvalación que une la Autovía 2 con la Ruta 226 (a Balcarce, Tandil, etc.), camino que se encuentra mejorado y en excelentes condiciones de transitabilidad.</span></p><p><br></p><p>SUPERFICIE TOTAL</p><p><span style="font-size: 14px;">153 hectáreas aproximadas.</span></p><p><br></p><p>DETALLES<br></p><p>Con una viabilidad inmobiliaria de excepción tanto por su ubicación, cuanto por la belleza de su conformación. Cuenta con arboleda añosa, declarada reserva forestal natural y su parque principal fue diseñado por Thais.<br></p><p>Las mejoras existentes marcan el tradicional estilo normando.<br></p><p>Posee más de 3.500 metros cuadrados de construcción, distribuido entre las viviendas, construcciones generales y galpones de singular estilo.<br></p><p>Las instalaciones constan de casa principal, en el marco de una forestación de increíble características. Casa de caseros y sector de empleados.<br></p><p>Cinco galpones de aproximadamente 500 m2.<br></p><p>Construcciones que en algunos casos deben reciclarse para su uso.<br></p><p>Provisión de servicios: luz mono y trifásica, agua, teléfono, gas natural en la puerta de acceso al predio, tv por cable, micros de línea en la puerta del campo, etc.<br></p><p>Nota: Como característica especial agregamos que el campo linda, alambre de por medio, con las construcciones de viviendas residenciales del barrio El Tejado.<br></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">DESARROLLO</span></p><p>A escasos kilómetros de la ciudad de Mar del Plata, en su zona norte, se proyecta desarrollar una urbanización, en lo que hoy es el Antiguo Haras Stella Maris; una fracción de campo de singularísima belleza e inmejorable ubicación.<br></p><p>Un proyecto de jerarquía con ofertas educativas, deportivas y sociales acordes, que responderán a las necesidades e intereses de cada grupo familiar que se integre, brindando el confort y bienestar necesario para una vida feliz y armónica, priorizando un máximo nivel de seguridad.<br></p><p>Un estudio preliminar arroja un parcelamiento factible de 1470 lotes de aproximadamente 800 m2 c/u quedando para espacios verdes y calles la cantidad de 35,5 ha.<br></p><p>Si estimamos el precio de comercialización a esta fecha de los lotes con las características de confort y seguridad de los desarrollos de las características proyectadas y de una superficie de 800 m2 en u$s 65.000.-; arrojaría un total considerando únicamente como ingreso la venta de lotes de dólares noventa y cinco millones.<br></p><p>La idea del desarrollo que se emprende es lograr no solo la venta de lotes, sino también la oferta de construcción de viviendas unifamiliares y condominios..<br></p><p>A los ingresos por lotes y construcciones destinadas a viviendas particulares conviene agregarle: departamentos, centro comercial, hotel de primer nivel, instalaciones deportivas, etc.<br></p><p><br></p><p>OPCION DE COMPRA</p><p><span style="font-size: 14px;">a) Inversión total para la compra del 100%.</span></p><p>U$S 11 millones<br></p><p>b) Inversión para la compra del aprox el 50% con la idea de asociarse en el desarrollo.<br></p><p>Pago a los propietarios de U$S 5.000.000 (dólares cinco millones), luego c/u de los socios realizarán los aportes correspondientes para el desarrollo.</p> <br>
