DESCRIPCIÓN
Fracción de 2.898 m² sobre Av. Monseñor Bufano (Camino de Cintura), con salida a calle Salta. Frente de 33,87 m a la avenida y fondo de 81,07 m.<div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div>Ubicación estratégica sobre uno de los corredores de mayor tránsito vehicular del partido: a 1 cuadra de Av. Presidente Illia, a 4 cuadras de la Rotonda de San Justo y de Av. Juan Manuel de Rosas. Sobre Av. Bufano y colectora se completaron todas las obras de infraestructura. Entorno consolidado, con concesionarias, talleres, mayoristas y proveedores industriales.</div><div><br></div><div>DATOS DEL LOTE</div><div><br></div><div>Superficie total: 2.898 m²</div><div>Frente a Av. Monseñor Bufano: 33,87 m. Fondo: 81,07 m</div><div>Salida a 2 calles: Av. Monseñor Bufano y calle Salta</div><div>Medidas según plano: 33,87 m a Av. Bufano, 12,00 m a calle Salta, 81,07 m, 84,20 m, 47,76 m y 18,00 m. Terreno de forma irregular</div><div>Cuenta con servicios</div><div>Nomenclatura catastral: Partido 70 (La Matanza), Circ. 7, Secc. J, Mz. 34, Parcela 12</div><div><br></div><div>NORMATIVA Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA</div><div>Zonificación U1a, FOS 0,6 y FOT 1,4, con una capacidad edificable de unos 4.057 m². Los usos están sujetos a la normativa municipal vigente.</div><div><br></div><div>CONSTRUCCIÓN EXISTENTE</div><div>Dentro del lote hay un galpón en desuso de 1.100 m² cubiertos, con 30 años de antigüedad, a refaccionar o demoler según el proyecto.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DEL TERRENO</div><div>Por su frente a avenida, su fondo de 81,07 m y su salida a una segunda calle, el terreno permite resolver playas de maniobras, estacionamiento y circulación vehicular propias de un proyecto logístico, comercial o automotor, con ingreso y egreso diferenciados.</div><div><br></div><div>POSIBLES DESTINOS</div><div><br></div><div>Concesionaria de vehículos y servicios del automotor</div><div>Supermercado o centro de distribución mayorista</div><div>Logística y última milla</div><div>Depósito o base de operaciones para alquiler de flotas comerciales</div><div>Local con formato drive-thru (comida rápida)</div><div>Naves industriales o galpones llave en mano, para uso propio o renta</div><div>Proyecto de desarrollo a medida, aprovechando la capacidad edificable</div>
